Czym się różni zarządzanie od administrowania obiektami, czemu zatrudnienie do tego profesjonalnej firmy będzie takie opłacalne.

Posted on 08/02/2019 10:21am

Każdy wielorodzinny obiekt powinien być w jakiś sposób zarządzany. W starszych rejonach miasta będą to najczęściej spółdzielnie mieszkaniowe, jakie zajmują się administracją całego osiedla. One organizują sprawę czynszów, ustalają wykaz koniecznych do realizacji remontów i je wykonują. W nowo stawianych obiektach przeważnie w miejsce spółdzielni będą wspólnoty mieszkaniowe, powstają one na mocy prawa w momencie, w którym sprzedane zostanie pierwsze mieszkanie z danego budynku.

osiedle
Author: Milestone Management
Source: http://www.flickr.com
Rolą wspólnoty będzie kompleksowa obsługa budynku pod względem finansowym i administracyjnym. W celu wykonania tych zadań członkowie wspólnoty mogą wszystko wykonywać samemu, a mogą także wynająć do tego specjalistyczną firmę, która zajmie się tym wszystkim. Aktualnie na rynku działa ich dość dużo, a dla samej wspólnoty będzie to najwygodniejsze rozwiązanie, nawet jeśli nie bardzo tanie. Zależnie od podpisanej umowy i wymagań można zarządcy przekazać różne obszary zarządzania i administrowania, nawet z tym, że będzie on mógł zajmować się całością spraw związanych z obsługą nieruchomości.

W rzeczywistości administrowanie nieruchomościami Wrocław wykonywane przez niezależne podmioty będzie się odbywać w taki sposób, że mieszkaniowa wspólnota przekazuje im część spraw do wykonania. Należy tu jeszcze mieć świadomość, jaka jest różnica pomiędzy zarządzaniem a administrowaniem, bowiem w wielu przypadkach te dwa pojęcia będą mylone. Podczas administrowania decyzje dotyczące nieruchomości podejmowane są przez właściciela, czyli przy budynkach wielorodzinnych wspólnotę mieszkaniową, natomiast sprawami związanymi z jej codziennym utrzymaniem zajmuje się wynajęty podmiot.



zebranie
Author: U.S. Army Corps of Engineers
Source: http://www.flickr.com
Natomiast zarządzanie jest znacznie szersze, ponieważ w jego zakres wchodzić również będzie podejmowanie decyzji związanych z zagwarantowaniem odpowiedniej gospodarki pieniężnej i bezpieczeństwa budynku. Wspólnoty mieszkaniowe decydują się na rozmaite modele współpracy, sporo w tym momencie zależeć będzie od tego, jak jej członkowie będą się angażować w podejmowanie decyzji i pracowanie dla dobra lokalnej społeczności.

Tags: budynek, firma, decyzja